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項目概況：九洲花園物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2023年4月10日9點30分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：SYZB-SG-2023029
項目名稱：九洲花園物業(yè)服務(wù)項目
招標需求：
（一）項目概況
九洲花園項目管理面積約770844.32平方米，其中地上面積約614130.51平方米，地下面積約156713.81平方米；辦公樓面積約14236.56平方米，多層面積約50395.47平方米，高層面積約488077.08平方米，商鋪面積約49180.38平方米；車位總數(shù)共3568個，其中產(chǎn)權(quán)車位2586個，地面車位556個，地下車位426個，現(xiàn)有居民房5263戶（其中回遷房61戶，物業(yè)費用及電梯費由業(yè)主及龍虎塘街道共同支付），電梯143臺。
（二）服務(wù)內(nèi)容
本項目采用商品社區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項單件500元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費由中標人承擔）、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳（中標人需開展社區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。
（三）服務(wù)標準
社區(qū)服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅社區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標準，形成社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。
（四）服務(wù)期限
合同履行期限：服務(wù)期限為三年(第一年2023年5月1日-2024年4月30日），合同一年一簽，其中：前三個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權(quán)解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核后續(xù)簽下一年度合同（考核分數(shù)低于80分不得續(xù)簽）。
（五）收費
（1）中標人需開展社區(qū)物業(yè)費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規(guī)定執(zhí)行。
（2）中標人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
（六）費用收取標準
1.九洲花園1.2.3期多層、高層物業(yè)費按固定價格0.73元/平方*月進行收取，九洲花園4期多層、高層物業(yè)費按固定價格2.20元/平方*月進行收取。
2.辦公樓物業(yè)費按固定價格2.20元/平方*月進行收取。
3.九洲花園1.2.3期商鋪物業(yè)費按固定價格1.20元/平方*月進行收取，九洲花園4期商鋪物業(yè)費按固定價格3.50元/平方*月進行收取。
4.產(chǎn)權(quán)車位停車位管理費按固定價格50元/個/月進行收取。
5.地上、地下車位停車費按固定價格150元/個/月進行收取。
6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用按實際發(fā)生的運行成本由中標人向業(yè)主收取。其中，電梯運行維護費由中標人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數(shù)元/平方*月的標準進行收取。（1期暫按原收費標準0.4元/平方*月）
7.其他另行收費按雙方協(xié)商為準。
本項目不接受聯(lián)合體投標。
（一）一般資格條件
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；
7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。
（二）其他資格要求：無。
三、獲取招標文件
時間：2023年3月20日至2023年3月27日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)典雅商業(yè)廣場3號樓四層14號）綜合辦
方式：現(xiàn)場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：
1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
資料齊全、符合要求的由代理機構(gòu)發(fā)放招標文件。
售價：人民幣伍佰元整
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2023年4月10日9點30分（北京時間）
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)典雅商業(yè)廣場3號樓四層14號）
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
1.現(xiàn)場勘查及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場
（2）標前答疑
投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2023年3月28日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。
2.投標保證金
投標保證金數(shù)額：人民幣貳拾萬元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標保證金到帳截止日期：2023年4月6日
投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)帳（備注項目編號）
*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標文件將被拒絕。
3.說明
招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名稱：九洲花園物業(yè)管理委員會
地址：江蘇省常州市新北區(qū)S340與九江路交叉口西南方向90米
聯(lián)系方式：孫先生、13584315395
2.采購代理機構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)典雅商業(yè)廣場3號樓四層14號
聯(lián)系方式：0519-88818225
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：王濤
電話：13775112780
業(yè)務(wù)指南 江蘇尚陽工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號:蘇ICP備20036582號-1
公司地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
