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陳渡新苑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
項(xiàng)目概況：陳渡新苑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2023年6月19日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：SYZB-SG-2023068
項(xiàng)目名稱：陳渡新苑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
招標(biāo)需求：
（一）項(xiàng)目概況
陳渡新苑項(xiàng)目管理面積約330000平方米，其中住宅面積約247009.51平方米，其中小高層建筑面積約121839.14平方米（包含19幢、單元數(shù)52、套數(shù)1036套），多層住宅面積約125170.37平方米（包含33幢、單元數(shù)105、套數(shù)1174套），商業(yè)物業(yè)面積約42864.97平方米（包含套數(shù)103套）；停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）面積約14941.65平方米（包含套數(shù)7套），其他面積約21687.63平方米；車(chē)位總數(shù)共796個(gè)，電梯52臺(tái)。
（二）服務(wù)內(nèi)容
本項(xiàng)目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹(shù)木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項(xiàng)單件500元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)）、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類(lèi)、收集、清運(yùn)、交通與車(chē)輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳（中標(biāo)人需開(kāi)展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車(chē)費(fèi)、停車(chē)位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作，以及沿街商鋪電費(fèi)的代收代付工作等），配合相關(guān)考評(píng)工作，建立相關(guān)臺(tái)賬記錄。
（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長(zhǎng)效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
合同履行期限：服務(wù)期限為五年，合同一年一簽，其中：第一年為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標(biāo)人考核后續(xù)簽下一年度合同（考核分?jǐn)?shù)低于70分不得續(xù)簽）。
（五）收費(fèi)
（1）中標(biāo)人需開(kāi)展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車(chē)位管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)的代收工作，以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照招標(biāo)人規(guī)定執(zhí)行。
（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)
1.陳渡新苑普通住宅物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格0.45元/平方*月進(jìn)行收取，商業(yè)用房按固定價(jià)格0.45元/平方*月進(jìn)行收取。
2.陳渡新苑物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際發(fā)生的成本測(cè)算均攤繳納，其中：電梯運(yùn)行費(fèi)按固定價(jià)格0.4元/平方*月進(jìn)行收取，商業(yè)用電電費(fèi)暫定按照供電局要求進(jìn)行測(cè)算收?。ㄈ缬稣块T(mén)調(diào)整電價(jià)則另行商議）。
3.陳渡新苑停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式收?。?/p>
（1）地下汽車(chē)位：每月車(chē)位使用費(fèi)按固定價(jià)格120元/個(gè)/月進(jìn)行收取。
（2）露天汽車(chē)位：每月車(chē)位使用費(fèi)按固定價(jià)格120元/個(gè)/月進(jìn)行收取。
（3）臨時(shí)停車(chē)，按照一小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)并在12小時(shí)以內(nèi)按照5元/次收費(fèi)，超過(guò)12小時(shí)按照上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)循環(huán)收費(fèi)。
4.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于招標(biāo)人所有的會(huì)所及配套用房，由招標(biāo)人及中標(biāo)人共同委托第三方經(jīng)營(yíng)管理，該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)需要繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按固定價(jià)格0.45元/平方*月進(jìn)行收取（由承租人支付）。
5.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
（一）一般資格條件
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；
7.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴(yán)重失信主體名單。
（二）其他資格要求：無(wú)。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2023年5月29日至2023年6月5日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。
地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）綜合辦
方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供資料（加蓋公章）：
1.報(bào)名申請(qǐng)表（原件，格式詳見(jiàn)招標(biāo)公告附件）；
2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
資料齊全、符合要求的由代理機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。
售價(jià)：人民幣伍佰元整
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
2023年6月19日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
1.現(xiàn)場(chǎng)勘查及標(biāo)前答疑
（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)
（2）標(biāo)前答疑
投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問(wèn)，請(qǐng)將疑問(wèn)于2023年6月6日11:00（北京時(shí)間）前以書(shū)面形式遞交至江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司。
2.投標(biāo)保證金
投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣伍萬(wàn)元整
收款單位：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司
銀行賬號(hào)：406010100100626575
開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標(biāo)保證金到帳截止日期：2023年6月15日
投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)帳（備注項(xiàng)目編號(hào)）
*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。
3.說(shuō)明
招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報(bào)名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。
七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購(gòu)人信息
名稱：鐘樓區(qū)陳渡新苑物業(yè)管理委員會(huì)
地址：常州市鐘樓區(qū)紫荊西路381號(hào)
聯(lián)系方式：虞先生、13775040788
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓
聯(lián)系方式：0519-88818225
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：王濤
電話：13775112780
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公司地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓
