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亨達未來城物業(yè)服務(wù)項目招標公告
項目概況：亨達未來城物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2025年1月26日9點00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：SYZB-SG-2025003
項目名稱：亨達未來城物業(yè)服務(wù)項目
采購需求：
（一）項目概況
亨達未來城項目亨達未來城總建筑面積224398㎡，包括住宅建筑面積163998㎡，商業(yè)及配套公建用房3627㎡，建設(shè)16幢住宅及1幢商業(yè)，其中6幢11+1層，4幢11層，1幢21和26層和5幢34層，以北側(cè)為小高層住宅，東、西兩側(cè)為高層住宅，構(gòu)成小區(qū)內(nèi)大的中心景觀。商業(yè)為1幢3層，主要布置在華豐路與世紀園城小區(qū)南的交匯處。按土地出讓要求和規(guī)劃經(jīng)濟指標，在商業(yè)內(nèi)配置小區(qū)居委會、物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、公廁及活動場所等相關(guān)公建配套設(shè)施。地下建筑面積56764㎡，其中給水增壓站450㎡；項目位置:戚墅堰華豐路28號，項目類型:普通住宅，高層，小高層，開發(fā)商:常州亨達置業(yè)有限公司，綠化率:30%，容積率:2.5。地面車位共299個（一二期176個、三期123個）。地下產(chǎn)權(quán)車位996個，人防車位194個。
1.中標人在合同簽訂前無條件打款100萬元至原物業(yè)指定賬戶（原物業(yè)繳納至丁堰街道的保證金100萬元維修保證金由新中標物業(yè)負責繼續(xù)維修完成、驗收通過后退還至新物業(yè)指定賬戶）。
2.中標人在試用期結(jié)束后開始小區(qū)維修升級工作，工期不得超過6個月，主要內(nèi)容包含監(jiān)控攝像機維修改造、室外地面油漆修補、室外道路破裂修補、室外綠化補種。
3.維修升級工作在在招標人全程監(jiān)督審計下進行，維修升級工作結(jié)束并經(jīng)招標人驗收合格后退還95萬元。質(zhì)保期兩年結(jié)束后無質(zhì)量問題，退還質(zhì)保金（質(zhì)保金5萬元）。
4.如因中標人考核原因?qū)е潞贤荒芾m(xù)簽，由中標人自行承擔責任。
5.從2024年12月1日起本小區(qū)物業(yè)費收費權(quán)歸新中標人所有，新中標人需承擔2024年12月1日至雙方物業(yè)交付日止的原物業(yè)臨時服務(wù)費用。
（二）服務(wù)內(nèi)容
本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費由中標人承擔）、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳（中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。
（三）服務(wù)標準
小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標準，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。
（四）服務(wù)期限
服務(wù)期限為五年，合同第一年一年一簽，第二年開始二年一簽，前三個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權(quán)解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核后續(xù)簽下一年度合同（考核分數(shù)低于70分不得續(xù)簽）。
（五）收費
1.中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車位管理費、停車費、電梯費、沿街商鋪電費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規(guī)定執(zhí)行。
2.中標人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
（六）費用收取標準
1.亨達未來城普通住宅物業(yè)費按固定價格1.05元/平方*月進行收取，商業(yè)用房按固定價格1.20元/平方*月進行收取。
2.亨達未來城物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用按實際發(fā)生的運行成本由業(yè)主向中標人均攤繳納，其中：電梯運行維護費由中標人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4元/平方*月的標準進行收取。
3.亨達未來城停車場（庫）收費標準分別采取以下方式收?。?/p>
（1）停車場（庫）屬于開發(fā)建設(shè)單位所有并委托中標人管理：每月車位使用費按固定價格50元/個/月進行收取。
（2）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位：每月車位使用費按固定價格50元/個/月進行收取。
（3）人防車位：每月車位使用費按固定價格150元/個/月進行收取。
（4）臨時停車，按照一小時內(nèi)免費，超過1小時并在12小時以內(nèi)按照5元/次收費，超過12小時按照上述收費標準循環(huán)收費。
4.其他另行收費按雙方協(xié)商為準。
本項目不接受聯(lián)合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動；
7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單(即重大稅收違法失信主體)、嚴重失信主體名單（招標人或招標代理機構(gòu)開標當天查詢，投標人無需提供證明材料）。
（二）其他資格要求：無。
三、獲取招標文件
時間：2025年1月6日至2025年1月13日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦
方式：現(xiàn)場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：
1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件一）；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）；
3.投標承諾書（格式詳見招標公告附件二）；
資料齊全、符合要求的由代理機構(gòu)發(fā)放招標文件。
售價：人民幣伍佰元整
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2025年1月26日9點00分（北京時間）
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1.現(xiàn)場勘查及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場
（2）標前答疑
投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年1月14日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。
2.投標保證金
投標保證金數(shù)額：人民幣伍萬元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標保證金到帳截止日期：2025年1月23日
投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)帳（備注項目編號）
*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標文件將被拒絕。
3.說明
招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.招標人信息
名稱：亨達未來城物業(yè)管理委員會
地址：常州市武進區(qū)丁堰街道港威花苑39-101
聯(lián)系方式：宋志超0519-86025109
2.采購代理機構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號
聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：王濤
電話：0519-88818292（8000）
業(yè)務(wù)指南 江蘇尚陽工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號:蘇ICP備20036582號-1
公司地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
